Certificados energéticos
Qué es un certificado energético
Es un documento imprescindible para vender o alquilar un inmueble. Informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de una propiedad que se anuncia en venta o en alquiler.
Con el certificado se obtiene la etiqueta energética
El contenido del certificado se resume en la etiqueta energética. De aspecto parecido a la que hay en los electrodomésticos, indica la calificación de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.
El certificado energético es obligatorio desde 2013
Para poder alquilar o vender un inmueble o local es preceptivo que se disponga del certificado. La obligación está regulada por el Real Decreto 235/2013. La normativa procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
El responsable de obtenerlo es el propietario, quien debe contratar el servicio de un técnico certificador.
Obligación de anunciarlo
La calificación energética debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble. El propietario debe facilitar el certificado energético a su agencia o a los portales inmobiliarios.
Multas por alquilar o vender sin certificado
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 6.000€
La Ley 8/2013 establece las sanciones por incumplimiento de la normativa que se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción y van desde no mencionar en los anuncios la calificación energética obtenida a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.
- Las infracciones leves, multas de entre 300€ a 600€.
- La infracciones graves con multas de 601€ a 1.000€.
- La infracciones muy graves con multas de 1.001€ hasta 6.000€.
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El certificado en el momento de la firma
En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al comprador. Además, debe incluirse en el contrato de compraventa.
En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.